Dwór w Krzynowłodze Wielkiej

NA SPRZEDAŻ

PERŁA MAZOWSZA

DWÓR W KRZYNOWŁODZE WIELKIEJ

NA SPRZEDAŻ

PERŁA MAZOWSZA

DWÓR W KRZYNOWŁODZE WIELKIEJ

Obiekt dworski po całkowitej rewitalizacji wraz z zespołem parkowym z inwestycjną możliwością budowy obiektu hotelowo-konferencyjnego.

Lokalizacja

– Na granicy Mazowsza i Mazur.
– 100 km od Warszawy.
– 30 min od lotniska Olsztyn Szymany.
– 35 min do Szczytna, 25 min do Przasnysza
– Bezpośrednio przy trasie na Mazury.
– W bezpośrednim sąsiedztwie dużych stref ekonomicznych /Przasnysz, Chorzele, Wielbark.

Rys historyczny

Pałac Rykowskich Krzynowłoga Wielka, został wybudowany w latach 1859-1961 na zlecenie Eugeniusza Rykowskiego według projektu Adolfa Schimmelpfenniga ucznia Henryka Marconiego. Na planie istniejącego od dawna dworu rozpoczął On przebudowę.
Ten wybitny architekt zaprojektował między innymi dworzec kolejowy Radom i Łódź Kaliska.

Późniejsze pokolenia rodu Rykowskich kontynuowały przebudowę i rozbudowę dworu do II Wojny Światowej.

Obecni właściciele po nabyciu dworu w roku 2015 rozpoczęli porządkowanie zaniedbań powstałych w okresie po II wojnie a po wszystkich uzgodnieniach z Konserwatorem Zabytków w Warszawie /Delegatura Ostrołęka/ i po uzyskaniu wszystkich pozwoleń rozpoczęli odbudowę i rozbudowę dworu w roku 2018. Proces ten trwa nadal gdyż Decyzja Konserwatora Zabytków jest do kwietnia 2025 roku z możliwością przedłużenia dalszych prac konserwatorskich i kolejnych procesów i zamierzeń budowlanych.

Obecny stan dworu, przywrócenie układu historycznego pomieszczeń, wygląd zewnętrzny jest zgodny z Decyzją Konserwatora Zabytków.

Pałac po odrestaurowaniu

W skład posiadłości wchodzą:

– Dwór murowany o powierzchni 664,72 mkw
– 16 pokoi, w tym: 10 sypialni z łazienkami
– 3 ha działki, 1ha zabytkowego parku, łąki
– Trzy stawy ok. 0,5 hektara
– Teren pod budowę obiektu hotelowo/sportowego lub inna koncepcja
– Imponujący podjazd

Parter - 8 pomieszczeń

Część dzienna:

– Wielki salon z fortepianem i cudownym widokiem na ciągnące się daleko łąki wraz z bezpośrednim wyjściem.
– Przestronna jadalnia z kominkiem i z bezpośrednim dostępem do kuchni.
– Gabinet/ biblioteka, z kominkiem i widokiem na stary pomnik.
– Wysoki, hall z imponującym, marmurowym paleniskiem.
– Kamienna łazienka z prysznicem i toaletą.
– Kuchnia dzienna 6 metrów wysokości, piec z epoki, niesamowita stolarka.

Wysokość pomieszczeń parteru 3,30 m do 3,50 m

Część sypialna z możliwością niezależnego wejścia:

– Główny apartament w skład którego wchodzi sypialnia z kominkiem, łaźnia, gabinet, teatralna garderoba.
– Apartament gościnny w skład którego wchodzi, sypialnia z widokiem na łąki, gabinet, i łaźnia.

I piętro - 8 sypialni

– Przestronny apartament gościnny z widokiem na łąki.
– Przestronny apartament gościnny z widokiem na park.
– Apartament rodzinny z widokiem na łąki.
– 4 razy pokój gościnny z łazienką.
– Pokój rodzinny z widokiem na park.
– HALL o powierzchni 100mkw/ scena
– Wejście na wieżę

I piętro - 8 sypialni

II piętro

– Sypialnia dziecięca 4-6 łóżek
– Łazienka z wc i prysznicem
– Mini pokoik
– Galeria wysokość 6 metrów
– Oryginalne stolarka dachowa
– Dwustuletni, zabytkowy bojler na wodę
– Wejście na wieże

Piwnice:

– Wykonane z kamienia i cegły – stropy kolebkowe;
– Pokój spa z jacuzzi, solarium;
– Piwniczka z winami;
– Duża kuchnia i magazyn do obsługi dużych wydarzeń;
– Toaleta dla personelu;
– Pomieszczenia techniczne /maszynownia i automatyka wody i c.o.;
– Bezpośrednie wejście;
– Bezpośrednie wejście na wieżę.

Piwnice:

Wieża:

– 3 piętra
– Wysoka na 14 m
– Widok na cztery strony świata
– 100 schodów
– 22 okna
– Żeliwny ręcznie zdobiony zabytkowy balkon

Wieża:

– 3 piętra
– Wysoka na 14 m
– Widok na cztery strony świata
– 100 schodów
– 22 okna
– Żeliwny ręcznie zdobiony zabytkowy balkon

Łazienki:

– 11x prysznic
– 7 x wanna
– 12 x WC
– Wanna jacuzzi

Kominki:

– Apartament główny
– Hall główny
– Biblioteka (funkcja płaszcza wodnego podłączonego do c.o.)
– Hall na pierwszym piętrze
– Kuchnia dzienna – piec tradycyjny z paleniskiem, piekarnikiem połączony z kuchnią elektryczną indukcyjną i piekarnikiem elektrycznym
– Kuchnia dolna

Dach:

– całkowicie docieplony wełna mineralna 25 cm
– stropy drewniane wymieniona konstrukcja i docieplona wełną 25 cm
– Częściowo wymieniona konstrukcja 2018r /wykonano lukarny i wzmocniono więźbę
– Wymienione pokrycie blacha tytan cynk na rąbek stojący, rynny i rury tytan cynk 2019r
– Obróbki blacharskie dachu i kominów zgodnie z zaleceniami konserwatora -tytan cynk
– Instalacja odgromowa 2019 r

Stolarka:

– okna skrzynkowe drewniane -szyby podwójne zespolone – zgodnie z ustaleniami konserwatora
– drzwi wejściowe dębowe
Drzwi wewnętrzne zabytkowe i nowe odwzorowane sosna białe
– Schody zabytkowe na wieżę sosna
– Schody w hallu głównym dębowe
– Schody na drugie piętro sosna
– Więźby oraz inne elementy konstrukcyjne
– Galeria na drugim piętrze

Stolarka:

Podłogi:

-Pełna izolacja przeciwwodna piwnic i parteru na gruncie

-Izolacja termiczna /styropian ESP 100 grubość 10-15 cm

-piwnice – kamienne granit oraz cegła wg wymogów Konserwatora

-wejścia – kamienne granit

-kuchnia, holl i łazienki parter granit i marmur

-pomieszczenia mieszkalne podłogi drewniane dębowe /lite drewno/

-sypialnia i garderoba oraz pokoje pięter drewniane sosnowe olejowane

Ogrzewanie:

-Piec c.o. kondensacyjny do 64 kW ze sterowaniem i automatyką BUDERUS / możliwość sterowania aplikacją z telefonu;

-Centralne ogrzewanie gazowe podzielone na sekcje z możliwością niezależnego sterowania układami i temperaturą w pomieszczeniach /grzejniki/;

-Ogrzewanie podłogowe wodne kuchnia, łazienki parter i hol;

-Instalacja nawiewu ciepłego powietrza jadalni i holu z kominka z płaszczem wodnym sterowana;

-Butla gazowa Propan – butan 4800l;

-Zamontowany demineralizator wody do instalacji c.o.;

-Dodatkowe niezależne ogrzewanie na drewno (obiekt niezależny energetycznie) /kominek z płaszczem mogący ogrzać cały budynek, kominki w pomieszczeniach/;

-Agregat prądotwórczy (obiekt niezależny energetycznie) pozwalający na normalne funkcjonowanie obiektu i urządzeń sterowanych w przypadku braku zasilania w energię elektryczną z zewnątrz.

Ogrzewanie:

-Piec c.o. kondensacyjny do 64 kW ze sterowaniem i automatyką BUDERUS / możliwość sterowania aplikacją z telefonu;

-Centralne ogrzewanie gazowe podzielone na sekcje z możliwością niezależnego sterowania układami i temperaturą w pomieszczeniach /grzejniki/;

-Ogrzewanie podłogowe wodne kuchnia, łazienki parter i hol;

-Instalacja nawiewu ciepłego powietrza jadalni i holu z kominka z płaszczem wodnym sterowana;

-Butla gazowa Propan – butan 4800l;

-Zamontowany demineralizator wody do instalacji c.o.;

-Dodatkowe niezależne ogrzewanie na drewno (obiekt niezależny energetycznie) /kominek z płaszczem mogący ogrzać cały budynek, kominki w pomieszczeniach/;

Kanalizacja:

– Obiekt z całkowicie z nową kanalizacją od piwnic po poddasze podłączoną do własnej oczyszczalni biologicznej /wywóz osadu 2x do roku wg przepisów 2m3/

Instalacja elektryczna i teletechniczna:

– Nowoczesna instalacja elektryczna zasilana z linii napowietrznej. Wewnątrz budynku rozbudowane tablice elektryczne i obwody niezależne pozwalające na samodzielne zasilanie /odłączanie wybranych sekcji budynku/

– Gniazda telewizyjne w każdym pokoju podłączone do anteny zbiorczej na wieży

– Internet przewodowy w granicy działki do podłączenia już obecnie

– Możliwość wpięcia w instalację /ręcznie/ agregatu prądotwórczego w razie braku zasilania

Instalacja wody:

-Nowoczesna instalacja wodna z rur PP przygotowana na wzmożony pobór wody podzielona na sekcje pozwalające na wyłączanie obiegu wody z wybranych fragmentów budynku. Zasilanie z istniejącego wodociągu miejskiego /z możliwością wpięcia do studni głębinowej/;

-zbiornik retencyjny na wodę deszczową z możliwością nawadniania trawników.

Inne:

-Możliwość powiększenia areału /zakup/ od strony wschodniej /obecnie łąki/
-Możliwość powiększenia areału od strony północnej / za drogą w sąsiedztwie/
-w/w nie są objęte ochroną konserwatorską.